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淺談河南房屋拆除注意事項都有哪些呢?

2020-11-12    來源:    點擊:217   

  淺談河南房屋拆除注意事項都有哪些呢?

  一、項目了解

  1、拆遷性質,是政府行為仍是開發商行為,如果是開發商行為,就能夠多提一些條件、多要一些麵積、多要一點補償金。

  2、自己家的房子有無產權證,有產權證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產權證的麵積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房麵積。還有一特別規則,93年早年蓋的房子視同有照,能供給證明。

  二、拆遷之前準備工作

  1、房子的實踐麵積,自己要細心丈量好;附屬物也要登記好,如房頂隔熱層、牆麵、地上、地下管道等(但凡在房子上過的都能夠談),如未做好準備,拆遷辦人去丈量登記時,他們測多少便是多少,是欠好改動的。拆遷時空調、電話、電腦網線、煤氣管道、有線電視、油煙機、電熱水器等搬家費用拆遷辦是有補償的。

  2、家裏人對所要拆遷安臵方案要一同。推薦一個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線)

  三、簽協議時刻

  1、一般在三分之二的人簽字後再簽字,往往在此時刻段上安臵方案或政策會有所鬆動,一同在簽字的時分向拆遷辦要拆遷獎金金。(拆遷辦在鼓勵人早簽字時會給早簽字的獎金,晚簽字的人提出他們也會給的,不提不給。)

  2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿足,你都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的音訊出台,一同對他們開出的條件再滿足都不要流露在臉上。

  3、家裏有白叟無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們處理,白叟因房子拆遷導致身體欠好等都能夠和拆遷辦談(多要一些麵積和補償金)。

  4、家裏要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把白叟接來住等,便是構成人多擁堵現象,許多要些麵積。

  四、還價還價

  1、拆遷麵積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。

  2、新房裝潢費用。測算新房簡略裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。

  五、找聯絡

  找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權,如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有麵積優惠。

  六、安臵房的選擇

  多層高樓和小高層,多層,物業管理費用低;小高層電梯運用、修補和用水二次增壓等費用很高,一同盡可能選一樓靠路周圍和角落,將來翻開陽台能夠開小店。

  七、補償

  拆遷補償的錢是和安臵房的價格相關的,安臵房與商品房之間有較大差價,所以一定要安臵房,盡量不要現金。如的確想要現金,就等拿到安臵協議紙質材料後再賣掉,吃虧要少一些。

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